Les gens achètent généralement une propriété de vacances pour l’utiliser comme résidence secondaire et aussi comme immeuble de placement qui génère des revenus de location pour compenser certains des coûts de propriété. Lors de l’achat d’une propriété de location de vacances, il est important de choisir une zone qui est une destination de vacances populaire afin que la propriété soit louée fréquemment.

Pour faciliter la recherche d’un bien locatif dans un emplacement idéal, envisagez d’investir dans des biens immobiliers clé en main par l’entremise d’un fournisseur réputé comme Roofstock. Avec Roofstock , vous pouvez parcourir les propriétés saisonnières qui viennent avec les locataires et les gestionnaires immobiliers existants dans jusqu’à 40 marchés de location différents. Cela vous permet de trouver la propriété qui vous convient et de commencer à recevoir immédiatement des revenus de location.

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Suivez ces 6 étapes pour acheter la bonne propriété de location de vacances:

1. Choisissez une propriété de location de vacances

Le meilleur emplacement est celui qui est souvent visité par les touristes. Il a généralement des attractions principales telles que des plages, des montagnes, des lacs, des casinos ou un parc national. L’emplacement, les équipements et les attractions sont importants lorsque l’on considère où acheter une propriété de location de vacances. Choisissez une propriété de location de vacances dans une région que vous aimez, mais aussi avec de nombreuses attractions touristiques.

Comment trouver des propriétés de location de vacances

Au cours des dernières années, les propriétés de location de vacances sont devenues une alternative populaire aux touristes à la recherche d’un logement temporaire pendant leurs vacances. Ces types de propriétés peuvent être trouvés en ligne, avec un agent immobilier dans la région, ou auprès d’une société immobilière clé en main comme Roofstock .

Voici des façons courantes de trouver des propriétés de location de vacances:

Rechercher des listes en ligne

Une recherche en ligne est le meilleur endroit pour commencer à chercher des propriétés de location de vacances. Choisissez quelques destinations touristiques que vous aimez, puis découvrez la région en consultant des cartes, des attractions locales, des hôtels et des propriétés locatives. Cela vous aidera à savoir pour quelles propriétés louer, pourquoi les touristes se rendent dans cette région, ainsi que les unités de location de vacances disponibles à acheter.

Consultez Zillow, Realtor.com et ForSaleByOwner . Vous pouvez filtrer les résultats en fonction des fourchettes de prix et des zones dans lesquelles vous souhaitez acheter et certaines annonces ont une propriété de vacances comme mot clé que vous pouvez rechercher. Cela prendra quelques recherches à l’avance, car vous devez savoir quelles sont les attractions de la région qui encourageront les touristes à visiter et à louer chez vous.

Utilisez un agent immobilier

Après avoir navigué en ligne, vous devriez également travailler avec un agent immobilier local pour vous aider à rechercher la région et à prendre rendez-vous pour afficher les propriétés de location de vacances potentielles. Un agent immobilier sera en mesure de vous donner un point de vue local sur la région, y compris là où les vacanciers souhaitent séjourner. Par exemple, ils pourraient vous dire à moins d’un pâté de maisons de l’océan est le meilleur endroit pour acheter.

Un agent immobilier vous montrera également combien de propriétés comparables se vendent et louent. La meilleure façon de commencer à travailler avec un agent immobilier est de demander des références à votre réseau. Vous pouvez également utiliser l’outil Trouver un agent immobilier de Realtor.com .

Meilleurs endroits pour acheter une propriété de location de vacances

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété de vacances sont basés sur l’opportunité de l’emplacement, leur accessibilité, votre retour sur investissement attendu, les taux d’occupation locaux et les taux de location du marché à court terme. Choisissez un endroit dans une zone touristique avec non seulement des attractions à proximité faciles d’accès, mais aussi un potentiel d’investissement à la hausse.


* Données acquises auprès de Rented.com le 28 juin 2018.

Définitions des cartes:

  • Revenus annuels – Revenus de location moyens sur une période de 12 mois que l’immeuble locatif typique du marché pourrait s’attendre à gagner. Cela exclut tous les frais supplémentaires que les clients pourraient avoir à payer tels que les frais de nettoyage, les exonérations de dommages, etc.
  • Coûts globaux moyens – Les dépenses annuelles moyennes pour un immeuble locatif sur le marché; y compris des éléments comme le paiement hypothécaire moyen, l’assurance des biens, les taxes foncières, les services publics et l’entretien.
  • Taux quotidiens moyens – Les taux moyens au cours de l’année qu’un immeuble locatif sur ce marché pourrait s’attendre à gagner. Les tarifs quotidiens réels varieront sur les marchés en fonction de la période de l’année, du jour de la semaine et même de la durée du séjour.

Certains endroits incluent Las Vegas en raison de ses casinos, Nashville en raison de sa scène musicale, Orlando en raison de Disneyworld et Pensacola en raison de son emplacement côtier. Les attractions de la région sont importantes, mais certaines grandes villes telles que New York et San Francisco sont exclues car trop chères et n’ayant pas un retour sur investissement assez élevé.

Les taux d’occupation locaux de 70% ou plus sont une bonne règle de base pour décider où acheter une propriété de location de vacances. Cependant, vous devez tenir compte du fait que de nombreuses villes de vacances sont saisonnières, de sorte que ces tarifs varient. Les taux de location du marché à court terme varient également. Considérez les loyers de la région, puis déterminez si vous pouvez vous permettre de payer vos factures lorsque la propriété n’est pas louée ou si les loyers varient en fonction des saisons.

2. Calculer le revenu et le potentiel de coûts

Vous souhaitez acheter une propriété de location de vacances qui vous plaira mais qui a également un sens financier. Une fois que vous avez identifié une propriété potentielle, vous devez effectuer une analyse coûts-avantages pour vous assurer que vous pouvez vous permettre la propriété, même lorsqu’elle est vacante. Examinez les taux d’inoccupation de la région ainsi que les loyers à court terme, puis comparez-les à vos frais de financement et d’exploitation mensuels.

Une fois que vous connaissez les coûts d’exploitation et les revenus de location, vous pouvez déterminer si la propriété est positive. Par exemple, si les dépenses d’exploitation mensuelles d’une propriété sont de 250 $, les versements hypothécaires mensuels sont de 1750 $, le taux de location nocturne est de 100 $ et le taux d’occupation est de 80%, vous pouvez calculer votre profit mensuel potentiel de la manière suivante:

  • Revenu mensuel potentiel: [(100 $) x (80%) x (30 jours) – [(250 $) + (1750 $)]] = 400 $

Dans cet exemple, la propriété est positive si elle était disponible à la location pendant 30 jours. Cependant, n’oubliez pas que vous réduirez considérablement vos taux d’occupation potentiels si vous vivez dans l’unité à temps partiel et que les taux d’occupation diminueront également pendant les saisons creuses.

Une propriété de location de vacances peut être un bon investissement et un endroit agréable pour se détendre, mais gardez à l’esprit les coûts associés à la propriété. Outre les frais que les sites en ligne facturent pour la réservation de vos locations, vous serez également responsable des taxes d’hôtel, de l’assurance, des frais HOA, des services publics et des frais de gestion. Ces coûts peuvent également inclure les frais de gestion immobilière, la publicité auprès des locataires , les impôts fonciers, les taxes sur les revenus locatifs, les frais HOA, les licences, les paiements hypothécaires et les assurances.

Coûts typiques d’une propriété de location de vacances

Ici, nous allons discuter des principaux coûts de possession d’une propriété de location de vacances:

Taxes foncières sur les locations de vacances

Il existe 3 types de taxes de location de vacances qui comprennent les taxes foncières, les taxes sur le revenu de location et les taxes d’occupation. Ils doivent tous être pris en compte dans vos dépenses de propriété. Les impôts fonciers dépendent du comté dans lequel se trouve la propriété et les impôts sur le revenu sont basés sur vos revenus de location à court terme. Les taxes d’occupation varient également selon la ville, le comté et l’État.

Impôts fonciers

Les taxes foncières varient considérablement d’un bout à l’autre du pays. Avant d’acheter votre propriété, renseignez-vous sur les taxes annuelles auprès de votre agent immobilier ou du propriétaire précédent. Assurez-vous que c’est quelque chose que vous pouvez vous permettre de payer même si votre propriété n’est pas louée, car les locations de vacances peuvent souvent être saisonnières.

Les impôts fonciers sont généralement payés mensuellement à partir d’un compte séquestre que votre prêteur met en place afin que vous ne vous retrouviez pas avec un montant forfaitaire annuel cher. Les impôts fonciers sont généralement déductibles d’impôt. C’est pourquoi il peut être judicieux de consulter un CPA dans votre région afin de profiter de la plupart des déductions fiscales disponibles.

Impôts sur le revenu de location

Le deuxième type d’impôts sont les impôts sur le revenu de location que vous payez à la fin de l’année. Si vous louez la propriété pour 14 jours ou moins, quel que soit le montant du revenu de location, vous n’avez pas à payer d’impôt sur celle-ci. Sinon, vous serez imposé sur vos revenus locatifs en fonction de votre taux d’imposition ordinaire.

Taxes d’occupation

Troisièmement, il existe des taxes d’occupation, également connues sous le nom de taxe d’hôtel. Celles-ci varient généralement de 5 à 19% par nuit. Vous devez percevoir ces taxes auprès de vos invités et vous êtes responsable de les payer à la municipalité ou à la ville où elles sont dues. Celles-ci peuvent s’ajouter aux taxes d’ État sur l’hébergement . Si vous louez votre propriété via Airbnb, ils percevront les taxes pour vous si votre ville a cette capacité avec eux.

Dépenses opérationnelles

L’assurance des biens, les frais HOA et les services publics sont d’autres coûts associés à la possession d’une propriété de location de vacances. L’assurance des biens couvre votre propriété contre les intempéries et le vandalisme. Les frais HOA couvrent vos équipements et espaces communs et incluent parfois certains services publics. Les services publics sont les éléments essentiels nécessaires pour faire fonctionner votre maison comme l’eau, l’électricité, le gaz et le câble.

Assurance habitation

Vous aurez besoin d’une assurance habitation ou propriétaire lorsque vous êtes propriétaire d’une location de vacances. Le type d’assurance dont vous avez besoin dépend de la fréquence à laquelle vous louerez la propriété et de la fréquence à laquelle vous l’utiliserez comme propriété de vacances. N’oubliez pas de vous renseigner sur l’assurance contre les inondations si vous êtes dans une zone côtière.

Frais HOA

Si vous achetez un condo ou une maison dans une communauté planifiée avec des espaces communs, vous serez responsable du paiement des frais HOA . Ces frais varient en fonction du nombre d’unités, de la taille de l’unité et des équipements proposés, tels qu’un concierge 24h / 24 ou un spa. Les frais HOA sont généralement payés mensuellement, mais peuvent également être payés trimestriellement. Si vous louez la propriété, ces frais peuvent être déductibles d’impôt .

Utilitaires

Gardez à l’esprit que contrairement à un immeuble locatif traditionnel où les locataires paient leurs propres services publics, vous serez responsable de tous les services publics associés à la propriété. C’est une bonne idée d’appeler l’entreprise de services publics, de demander à un voisin avec une propriété similaire ou de demander au propriétaire précédent les factures de services publics passées. Ces chiffres peuvent ensuite être compris lors de la décision de facturer le loyer.

Frais de gestion

Des frais de gestion sont versés à une société de gestion immobilière lorsqu’elle gère votre propriété de location de vacances. La plupart des propriétaires d’immeubles locatifs choisissent de faire appel à une société de gestion immobilière, car l’immeuble est généralement loin de leur résidence principale.

Ces frais varient considérablement en fonction des services que vous devez fournir à la société de gestion. Plus l’entreprise doit faire, comme lister la propriété, la montrer et rencontrer de nouveaux clients à chaque arrivée, plus elle facture. Les frais moyens sont de 28% sur les marchés de location de vacances.

Ceci est nettement supérieur au tarif moyen de 10% pour les locations à long terme. La raison de l’augmentation des frais est qu’une propriété de location de vacances prend plus de temps à gérer, car les séjours des locataires sont beaucoup plus courts.

Coûts de financement

Vous pouvez, bien sûr, payer en espèces pour votre location de vacances, mais la plupart des gens choisissent de la financer. Si vous financez votre location de vacances, vous devez tenir compte de vos versements hypothécaires mensuels dans vos coûts. Tenez également compte des coûts initiaux du financement, y compris les frais d’évaluation et de montage du prêt. Nous discutons du financement dans la section ci-dessous .

Comment gagner de l’argent sur les propriétés de location de vacances

Airbnb , VRBO et les programmes hôteliers sont des moyens populaires de gagner de l’argent sur les propriétés de location de vacances . Si vous embauchez une société de gestion immobilière, ils répertorient la propriété pour vous et prennent en charge tous les services, mais vous devez ajouter leurs frais à vos coûts. Alternativement, vous pouvez gérer la propriété vous-même et créer / gérer les annonces.

Voici les moyens de gagner de l’argent en utilisant votre propriété de location de vacances:

1. Airbnb

Airbnb est une plateforme en ligne qui vous permet de louer votre propriété de vacances aux touristes à la recherche d’alternatives hôtelières. Vous pouvez créer une liste de propriétés avec une description des commodités de la propriété, le nombre de chambres, de salles de bains et d’autres points forts. Incluez des photos avec votre annonce qui sont prises pendant la journée pour le meilleur éclairage.

Des frais de service vous seront facturés par Airbnb chaque fois qu’une réservation est effectuée sur le site. Les frais de service varient de 3 à 5% selon la politique d’annulation de l’hôte. Les taxes sont incluses si la région l’exige, mais les frais de service sont calculés à partir du sous-total de réservation avant que les frais et les taxes ne soient ajoutés. Les frais sont automatiquement déduits du paiement de l’hôte.

2. VRBO

VRBO , ou location de vacances par propriétaire, est un site d’annonces en ligne où les propriétaires de vacances annoncent leur propriété afin que les touristes à la recherche dans cette région puissent la voir. Vous pouvez gérer la propriété vous-même ou embaucher un gestionnaire immobilier pour vous inscrire sur VRBO et prendre en charge toutes les opérations quotidiennes.

Il diffère d’Airbnb en ce qu’il propose plusieurs structures tarifaires différentes. Il y a un abonnement annuel de 399 $ pour les locations à long terme, des frais de réservation de 8% ou des frais de réservation de 13% si vous souhaitez que l’annonce soit gérée pour vous. Les frais sont automatiquement déduits du paiement du propriétaire.

3. Programme hôtelier

Un programme d’hôtel est une autre option pour gagner de l’argent avec votre propriété de location de vacances. Les programmes hôteliers proposent des propriétés «condotel» que vous pouvez acheter et qui sont déjà inscrites à un programme hôtelier. Ces sociétés de gestion hôtelière vous obligent à utiliser leurs services de gestion afin que vous ne puissiez pas gérer la propriété vous-même et s’adressent aux personnes qui souhaitent louer leur propriété, puis l’utiliser autour d’un calendrier de location strict.

Ces programmes hôteliers varient considérablement en fonction du type d’unité, de l’emplacement et des services pour lesquels vous payez. Cependant, ils exigent généralement que vous soyez propriétaire d’une propriété dans un bâtiment désigné, puis que vous vous inscriviez à leur programme de location. L’unité sera entièrement meublée et l’hôtel la louera pour vous, la nettoiera et donnera aux clients l’accès à toutes les commodités de l’hôtel incluses dans le tarif de la nuit.

Les tarifs des appartements sont généralement plus élevés que les autres appartements en raison des commodités de l’hôtel, mais les frais du programme hôtelier sont également plus élevés. Attendez-vous à payer des frais de franchise, souvent autour de 10%, et d’autres frais pouvant aller jusqu’à 50% des revenus de location. Le programme hôtelier paie généralement les propriétaires tous les trimestres et déduit automatiquement toutes leurs dépenses en premier.

3. Obtenez du financement et achetez la propriété de location de vacances

Après avoir choisi l’emplacement de la propriété et calculé ses revenus et coûts, vous devrez payer la propriété. Vous pouvez l’acheter en espèces ou financer la propriété. Les propriétés de location de vacances sont généralement financées par un prêt conforme, un prêt de portefeuille, un prêt multifamilial ou, dans certains cas, un prêt à court terme tel qu’un prêt en espèces ou un crédit-relais.

Visio Lending est un prêteur national qui propose des prêts pour acheter des locations de vacances jusqu’à 80% LTV. Il n’y a pas d’assaisonnement ni de dette à rembourser et les emprunteurs solides peuvent se préqualifier en ligne en quelques minutes.

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Les 4 types de financement courants pour les locations saisonnières sont:

Prêt conforme

Les conditions d’octroi d’un prêt conforme pour un immeuble locatif sont plus clémentes que pour un immeuble locatif mais plus strictes que pour une résidence principale. Les prêteurs savent que les emprunteurs y vivront une partie de l’année et ne dépendront pas entièrement des revenus de location pour payer l’hypothèque. Cela dit, un acompte de 20% est généralement nécessaire et un score de crédit supérieur à 680 ( vérifiez votre score gratuitement ici).

Prêt au bilan

Un prêt au bilan est une hypothèque qui n’est pas conforme aux normes Fannie Mae / Freddie Mac ou qui est conservée au bilan du prêteur à titre d’investissement. Les prêts au bilan sont un terme large, mais comprennent généralement les prêts immobiliers locatifs, les prêts jumbo, les refinancements en espèces, etc.

Prêt de portefeuille

Un prêt de portefeuille peut être utilisé par un investisseur qui souhaite financer plusieurs propriétés à la fois. Il peut également être utilisé pour financer une propriété multifamiliale. Les prêts de portefeuille offrent généralement des qualifications personnelles plus faibles et moins d’exigences immobilières. Pour plus d’informations sur les prêts de portefeuille, consultez notre guide détaillé sur les prêts de portefeuille .

Prêt multifamilial

Un prêt multifamilial sert à financer une propriété de vacances multifamiliale de 2 à 4 unités ou un immeuble à appartements de plus de 4 unités. Il existe 4 types de prêts multifamiliaux: les prêts hypothécaires conventionnels, les prêts garantis par l’État, les prêts de portefeuille et le financement multifamilial à court terme. Chaque type de prêt a ses propres critères de prêt. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide ultime sur les prêts multifamiliaux .

Prêt à court terme

Un crédit-relais est un prêt à court terme qui peut être utilisé comme financement provisoire. Par exemple, si vous trouvez beaucoup sur une propriété et que vous souhaitez l’acheter avant d’avoir un financement à long terme en place, un prêt-relais pourrait fonctionner. Ces prêts ont généralement des qualifications plus clémentes que les prêts conformes.

Une autre alternative est un prêt en argent dur . Ceci est idéal pour une propriété qui a besoin d’être rénovée ou assaisonnée avant de la refinancer avec un prêt permanent. Les prêts en argent dur reposent davantage sur la valeur après réparation (ARV) de la propriété plutôt que sur la situation financière de l’emprunteur. Pour plus d’informations sur les prêts en argent dur, consultez notre guide sur les meilleurs prêteurs en argent dur .

Comment acheter une propriété de location de vacances sans argent

L’achat d’une propriété locative sans mise de fonds est possible, mais cela nécessite un peu de travail et n’est généralement pas fait avec les propriétés de location de vacances. Vous devez trouver la propriété, convaincre un autre investisseur de déposer l’argent ou trouver un prêteur pour le financer sans argent. Si vous souhaitez plus d’informations, vous pouvez lire notre guide ultime sur le retournement de maisons sans argent .

N’oubliez pas que vous pouvez obtenir un prêt de location de vacances jusqu’à 80% LTV avec Visio Lending . Contrairement aux prêteurs plus traditionnels, il n’y a pas d’assaisonnement ni de dette à rembourser. Vous pouvez être préqualifié en ligne en quelques minutes seulement.

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4. Embaucher des services opérationnels

Une fois que vous avez acheté votre propriété de vacances, vous pouvez soit la gérer vous-même, soit demander à quelqu’un de le faire pour vous, ce qui affectera les services dont vous avez besoin ainsi que vos coûts globaux. Par exemple, si vous allez gérer la propriété vous-même, vous devez engager des services opérationnels tels que l’ entretien des pelouses et les nettoyeurs. Si vous avez une piscine, vous aurez besoin d’une entreprise distincte pour nettoyer et prendre soin de la piscine.

Les services opérationnels typiques incluent des éléments comme les suivants:

  • Services de nettoyage
  • Réparations et entretien
  • Entretien paysager extérieur

Cependant, si vous achetez une propriété de location de vacances avec une association de propriétaires (HOA), ils prendront en charge une grande partie des soins externes pour vous. De plus, si vous embauchez une société de gestion immobilière, elle s’occupera généralement de tous les services opérationnels pour vous. Bien sûr, ils facturent des frais qui doivent être pris en compte à vos frais. Les frais de gestion immobilière locative varient mais représentent en moyenne 28% des revenus locatifs.

«Si la propriété est bien entretenue, mise à jour et maintenue propre, cela peut conduire à des vacanciers récurrents qui reviennent au cours de la même période année après année. Le fait d’avoir ces locataires réguliers fournira un revenu plus constant et réduira les commissions versées aux sociétés de gestion pour trouver de nouveaux locataires. »

– Chris Dowler, fondateur et propriétaire, Dowler Construction Services

5. Liste de l’unité sur les sites Web de location de vacances

Vous souhaitez louer la propriété le plus tôt possible pour commencer à générer des revenus locatifs et compenser vos frais de propriété. Vous ou votre société de gestion immobilière afficherez l’unité sur des sites Web pour l’exposer aux vacanciers. Ces sites incluent Airbnb et VRBO , entre autres, et vous pouvez les répertorier sur plusieurs sites pour augmenter votre pool de locataires.

Lorsque vous inscrivez votre unité à louer, bloquez les jours où vous voulez l’utiliser afin que personne d’autre ne puisse la louer pendant cette période. Si l’unité fait partie d’un programme de gestion hôtelière, ils répertorieront l’unité pour vous.

6. Gérer la propriété

Les deux façons de gérer une propriété de location de vacances sont de le faire vous-même ou d’engager une entreprise pour le faire pour vous. Si vous le gérez vous-même, vous devez habiter à proximité ou engager du personnel de service comme des nettoyeurs car vous ne pouvez pas retourner l’appareil vous-même. Vous aurez également besoin d’un système pour laisser le personnel de service et les invités dans la propriété. Certains propriétaires ont un clavier que les locataires utilisent pour entrer dans la propriété, puis le réinitialiser entre chaque utilisation.

Alternativement, vous pouvez engager une société de gestion pour gérer la propriété pour vous. C’est le moyen le moins chronophage puisque vous n’avez pas à vous impliquer dans les opérations quotidiennes. Cependant, cela peut être coûteux et vous devez pouvoir vous permettre les frais de gestion. Les frais de gestion des propriétés de vacances varient généralement de 25 à 50%, 28% étant la moyenne.

«Les retours ont tendance à dépendre fortement de la façon dont une propriété est gérée. C’est beaucoup plus complexe que la plupart des gens ne le pensent. L’inscription sur Airbnb ou VRBO n’est que la première étape. Obtenir les bonnes photos, descriptions, prix dynamiques, communications avec les clients et gestion sur place en font un travail à temps plein si vous voulez vraiment maximiser les retours. C’est pourquoi chez Rented.com, nous constatons que la plupart des propriétaires sont mieux servis en travaillant avec un gestionnaire professionnel. »

– Andrew McConnell, PDG de Rented.com

Les investisseurs possédant une propriété de vacances peuvent également tirer profit d’une partie de l’incertitude des revenus de location et des taux d’inoccupation en utilisant un service qui offre un loyer fixe. Rented.com offre cela par le biais de son programme Rented-Backed . Avec des programmes comme celui-ci, les propriétaires de propriétés de vacances peuvent se décharger des responsabilités de gestion et obtenir un revenu de location fixe chaque mois, indépendamment de l’occupation, de la saisonnalité ou de la demande des clients.

Si vous souhaitez embaucher un service de gestion immobilière, certaines des options nationales les plus populaires sont les suivantes:

Un autre logiciel de gestion de la propriété de bonne réputation , vous devriez vérifier si vous êtes intéressé à acheter location de vacances propriété est Avail . Son logiciel propose des solutions qui peuvent aider les investisseurs nouveaux et expérimentés à maximiser les rendements. Vous pouvez répertorier les propriétés à louer, filtrer les locataires, créer des baux personnalisés et accepter les paiements en ligne. La disponibilité a un excellent prix de départ – 0 $ pour votre première unité. Commencer avec Avail est facile.

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Types de propriétés de location de vacances

Les types courants de propriétés de location de vacances comprennent les condos, les maisons unifamiliales et les propriétés multifamiliales. Chaque type de propriété de location de vacances a des caractéristiques différentes qui attirent les locataires à court terme. Par exemple, un condo peut avoir d’excellentes commodités tandis qu’une maison unifamiliale offre de l’intimité et une propriété multifamiliale peut accueillir votre famille élargie.

Les types courants de propriétés de location de vacances comprennent:

1. Condo

Un condo est un bien immobilier divisé en plus d’une unité, chaque unité appartenant séparément. Les parties communes environnantes appartiennent conjointement aux propriétaires de condos. Un immeuble en copropriété a souvent des équipements partagés tels qu’un parking, une salle de sport et une piscine, et des espaces communs partagés. Puisque vous payez des frais HOA, les espaces communs sont entretenus pour vous.

Ces commodités sur place font des condos des options populaires pour les propriétés de location de vacances. Cependant, les directives HOA peuvent avoir des restrictions de location. Par exemple, vous pouvez être autorisé à louer votre propriété 12 fois par an, mais la durée minimale est de 2 semaines par locataire. Une autre chose à considérer lors de l’achat d’un condo est que les frais HOA sont un coût supplémentaire.

2. Maison individuelle unifamiliale

Une maison individuelle unifamiliale est un bâtiment autonome qui ne partage aucun mur avec ses voisins. Il est conçu pour abriter 1 famille plutôt qu’une habitation multifamiliale. Cette maison individuelle unifamiliale peut devenir une propriété de location de vacances populaire pour ceux qui veulent de l’intimité et ceux qui ont une famille.

Une propriété avec une cour, un parking séparé, une piscine, un terrain de basket ou d’autres activités récréatives sur place est considérée comme plus souhaitable pour de nombreux vacanciers qui souhaitent rester avec leur famille ou un groupe d’amis. La propriété est également plus souhaitable si elle est située à proximité des commerces, des transports et des attractions.

3. Propriété multifamiliale

Une propriété multifamiliale contient plusieurs logements résidentiels avec entrées séparées dans 1 bâtiment ou 1 complexe. Ils sont destinés à héberger plusieurs familles comme son nom l’indique. La plupart des nouveaux propriétaires de locations de vacances ne démarrent pas avec des propriétés multifamiliales car elles sont plus chères, il y a souvent moins d’inventaire et elles nécessitent plus de gestion immobilière.

Cependant, si vous êtes un investisseur expérimenté, une propriété multifamiliale est un excellent choix à louer à plusieurs familles à la fois ou à garder un logement ouvert pour votre propre famille tout en louant les autres.

Une propriété multifamiliale peut également vous apporter des revenus supplémentaires sous la forme de machines à laver à pièces, de panneaux d’affichage et d’un parking payant.

Avantages fiscaux sur les locations de vacances

L’un des avantages de l’achat d’une location de vacances est qu’elle offre certaines déductions fiscales. Ces avantages comprennent la possibilité de radier une partie de vos impôts fonciers, des frais HOA et de vos frais d’intérêt hypothécaire.

Les avantages de la taxe foncière pour les locations de vacances comprennent:

Taxes foncières

Si vous louez votre propriété de vacances pendant plus de 14 jours par an, alors la propriété est traitée comme une propriété de location par l’IRS . Cependant, si vous utilisez la propriété pendant plus de 10% des jours de location, elle est considérée comme une résidence personnelle. Cela étant dit, les impôts fonciers peuvent être déduits de vos impôts sur le revenu, mais vous devriez embaucher un CPA qui connaît les différences entre un bien locatif et une résidence personnelle.

Frais HOA

Les frais HOA ne sont pas déductibles si la propriété de location de vacances est louée moins de 14 jours par an, car elle est considérée comme une résidence secondaire et ces frais sont une évaluation par une entité privée. Cependant, si la propriété est considérée comme un bien locatif, vos frais HOA peuvent être radiés en tant que déduction fiscale.

Frais d’intérêts hypothécaires

Les frais d’intérêts hypothécaires ont des directives similaires aux taxes foncières en matière d’avantages fiscaux et de déductions. Vous pouvez déduire 100% des intérêts hypothécaires selon la règle de la résidence secondaire si vous louez la propriété pour 14 jours ou moins par an. Cela s’applique aux propriétés jusqu’à 1,1 million de dollars. Si vous louez la propriété pendant plus de 14 jours, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires de vos revenus de location.

Avantages et inconvénients de l’achat d’une propriété de location de vacances

L’achat d’une propriété de location de vacances peut fournir un lieu de vacances tout en compensant certaines dépenses avec des revenus de location lorsque vous ne l’utilisez pas. Les loyers à court terme sont généralement plus élevés que les longs termes de location, mais les frais d’entretien, les services publics et les frais de gestion peuvent rapidement s’additionner.

Les avantages d’acheter une propriété de location de vacances comprennent:

  • Une propriété de vacances peut fournir une autre source de revenu supplémentaire
  • Revenus de location qui compensent l’accession à la propriété et les dépenses de vacances
  • Vous pouvez profiter des déductions fiscales
  • La propriété peut apprécier le prix
  • Vous pouvez profiter de votre location de vacances quand vous le souhaitez

Les inconvénients de l’achat d’une propriété de location de vacances comprennent:

  • Vous devrez couvrir les taxes foncières, l’entretien et les factures de services publics, que la propriété soit louée ou non
  • Vous devrez peut-être payer un gestionnaire immobilier pour prendre en charge les opérations
  • Les propriétés de location de vacances sont généralement plus durement touchées pendant les ralentissements économiques, car les gens éliminent ou réduisent souvent leurs vacances pour économiser de l’argent.
  • Les flux de trésorerie peuvent être incohérents car les locataires sont généralement saisonniers

«Les flux de trésorerie dans ce cas ne sont pas cohérents, alors que si vous investissez dans un immeuble locatif résidentiel ou commercial, vous vous attendez à recevoir chaque mois un montant de flux de trésorerie fixe. Votre flux de trésorerie peut considérablement changer d’une saison à l’autre avec une propriété de location de vacances, vous devrez donc prévoir un budget pour les saisons lentes. »

– Shane Lee, analyste de données, RentHop

Bottom Line

L’achat d’une propriété de location de vacances peut être un excellent moyen d’investir dans l’immobilier, de compenser certaines dépenses de propriété et de profiter de votre lieu de vacances préféré depuis votre propre résidence secondaire. Ces propriétés peuvent rapporter des loyers élevés mais peuvent être saisonnières et ont également des dépenses coûteuses qui leur sont associées.

Visio Lending propose des prêts à la location jusqu’à 80% LTV sur les propriétés de location de vacances sans assaisonnement ni dette aux exigences de revenu. Ils offrent également aux propriétaires potentiels de logements de vacances des prêts de refinancement et des prêts de portefeuille. Soyez préqualifié pour votre prochain achat en ligne.